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2019房價走勢最新消息:各國今年房價走勢 房價走勢與什么有關

發布時間:2019-12-01 03:48:44   來源:環球網

房價是很多小伙伴們最擔心的問題,很多人都是在等房價走勢下跌就可入手買房。近日胡潤研究院28日發布2019上半年全球房價指數,我們一起看一下各國今年房價走勢吧。《胡潤2019上半年全球房價指數》顯示,匈牙利布達佩斯,漲幅達22.9%;中國西安,漲幅達19.3%;中國大理,漲幅達18.4%;荷蘭阿姆斯特丹漲幅為12%;波蘭華沙漲幅為11.5%。菲律賓馬尼拉漲幅為6.4%。那么你知道影響房價走勢是與什么有關嗎?


影響房價走勢是與什么有關

很多人都認為影響房價走勢是與樓面價有關,據了解樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規定,框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。樓面價的計算公式為:樓面價=土地總價格/ 建筑總面積,其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。而商品房的最終售價包括了樓面價,開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。


中國房地產價格指數編制方法

我國房地產市場起步晚,發育不完善,對房地產價格指數的編制最直接的影響是房地產交易案例少、交易價格不公開、交易資料不全面。與此相應的是目前我國包括“中房指數”在內的十余種房地產指數,均存在著編制理論不完善和實際操作不規范等問題。


1。中房指數的編制方法

中房指數采用了抽樣調查方法,在對市場商品房項目進行調查的基礎之上,采用聚類分析方法,確定樣本,然后對樣本進行較長時間的跟蹤調查。

 

中房指數將物業按用途分為四大類:以1994年11月北京物業的比較價格為基值,各城市的四類物業的銷售價格為依據,分別分為高、中、低三檔,以各類各檔次物業的銷售量為權計算四類物業的平均價格,最后將這四類物業的平均價格以竣工量為權數求得加權平均價格。并以此平均價格作為各城市的物業比較價格,運用下列公式計算各城市的房地產價格指數:

某時期城市房地產價格指數=某時期該城市物業比較價格/1994年11月北京物業比較價格×100%

中房指數是一種修正的拉氏指數,以基期商品房比較價格為基值,基期指數定為1000點,屬于定基指數;計算時采用加權平均方法,權數采用基期時各類物業的規模比重。基期與權數在一定時段內固定,在市場結構有了較大變化時,調整基期與權數。

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